Terrasoverkapping vergunning

Heb je een vergunning nodig voor vrijstaande overkapping?

Voor een vrijstaand bijgebouw zoals een tuinhuis, garage, poolhouse, schuur of serre moet je in de meeste gevallen eerst een omgevingsvergunning aanvragen. Misschien komt je plan wel in aanmerking voor en vrijstelling van de vergunningsplicht en kan je zonder administratie je werken (laten) uitvoeren.

Dit zijn de voorwaarden voor een vrijstelling van vergunningslicht:

• Oppervlakte: Je mag maximaal 40 m² aan vrijstaande bijgebouwen hebben. Bestaande vrijstaande gebouwen moet je meetellen, aangebouwde gebouwen niet.
• Hoogte en locatie: Het gebouw mag maximaal 3,5 meter hoog zijn en moet binnen 30 meter van je woning staan.
• Afstand tot de grens: Blijf in de zijtuin minstens 3 meter en in de achtertuin minstens 1 meter van de perceelgrens. Bouwen tegen een bestaande scheidingsmuur mag, mits je deze muur niet verandert.
• Regenwater: Je mag de dakgoten niet aansluiten op de riolering; het regenwater moet in je eigen tuin kunnen weglopen.
• Specifieke gebieden: Je mag niet bouwen in ruimtelijk kwetsbaar gebied, oeverzones of binnen 5 meter van een waterloop.
• Lokale regels: Je plannen mogen niet in strijd zijn met lokale bestemmingsplannen (zoals een RUP of verkavelingsvergunning) of voorwaarden uit eerdere vergunningen.

Let op: Check altijd even bij je gemeente. Zij kunnen soms afwijken van de vrijstelling of extra voorwaarden opleggen.

Voldoet je project niet aan deze voorwaarden? Dan moet je een vergunning aanvragen.

Wanneer is voor een terrasoverkapping bouwvergunning nodig?

Een bouwvergunning voor een terrasoverkapping is nodig als:

• De overkapping hoger is dan 3 meter.
• Het bouwwerk groter is dan de maximale vergunningsvrije oppervlakte.
• Je wilt bouwen op een perceel dat valt onder beschermd stads- of dorpsgezicht.
• De overkapping aan de voorkant van je huis komt.

Daarnaast kan je gemeente specifieke eisen stellen. Controleer dit altijd bij het lokale omgevingsloket.

Stappenplan: hoe vraag je een omgevingsvergunning aan voor een terrasoverkapping?

1. Controleer of een architect verplicht is

In principe is voor elke bouw waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, ook een architect nodig. Onder sommige voorwaarden ben je echter vrijgesteld van een medewerking van een architect.

2. Vraag bij je gemeente/stad de te volgen procedure na

Dat kan een “gewone” procedure met openbaar onderzoek zijn, of een “vereenvoudigde” procedure zonder openbaar onderzoek.

3. Dien je aanvraag in

Voor een bouwvergunning dien je een officiële aanvraag mét bouwplannen in bij de gemeente.

4. Wacht op goedkeuring

Binnen de 30 dagen krijg je antwoord op je aanvraag. Dan weet je ook of je aanvraag een openbaar onderzoek moet krijgen.

5. Begin met bouwen na 35 dagen

Pas als je de goedkeuring hebt ontvangen, kun je je terrasoverkapping (laten) plaatsen. De gemeente of stad plaatst eerst een affiche met de beslissing. Pas na 35 dagen na deze aanplakking mag je beginnen met je project.

Voor meer info kan je terecht op de website van de Vlaamse overheid.